Kan ik zelf regionale advertenties maken?
Uw DirectRaak™-Domeinnaam kunt u nu ook gebruiken om goedkoper en meer onderscheidend te adverteren in uw lokale (woon)bladen en -kranten en zelfs webadvertenties. In plaats van afkortingen en een zeer summiere beschrijving verwijst u met uw DirectRaak™-Domeinnaam op opvallende wijze naar de gedetailleerde koopinformatie van uw huis. Zie het sprekende voorbeeld hier rechts. Overigens kunt u met de Direct-Domeinnaam™ ook zonder foto's opvallende én prijsbewuste tekstadvertenties maken.
Tevens maken wij voor een zeer scherpe prijs professionele advertenties, die u zelf kunt plaatsen. Zie hier meer informatie.
Wat zijn de verkoopversnellers van Huizenpartner?
De verkoopversnellers zijn de diverse middelen om de domeinnaam met daarop de internet-verkoop-brochure van uw huis onder de aandacht te brengen. U bepaalt zelf met de keuze van uw verkooppakket en eventuele toevoegingen welke verkoopversnellers u wanneer inzet. Een overzicht van enkele verkoopversnellers:
- plak-Te Koop-V-raambord
- poster
- krantenpagina met advertenties
- visitekaartjes
- scheurlefalets
- professioneel opgemaakte advertenties
- en nog veel meer
Met deze middelen start u een olievlekwerking. We kennen allemaal de uitdrukking “de meeste huizen worden op het schoolplein verkocht”. Met een pakkende domeinnaam zit iedereen uit de buurt “toch even te kijken” op de webpagina. Uw verkooppromotie via uw sociale netwerk is begonnen.
Uit welke verkooppromotiepakketten kan ik kiezen?
Bij Huizenpartner heeft u de mogelijkheid te kiezen uit drietal standaard verkooppaketten. U kiest het pakket dat het best bij uw situatie en wensen past. Het Pluspakket is het basispakket dat is gebaseerd op onze verkoopervaring sinds 2001in de particuliere woning zelfverkoopmarkt, met daarin opgenomen alle basisdiensten van Huizenpartner, het NVM Comfortpakket bevat extra verkoopversnellers en NVM garantie en het NVM Garantpakket is het meest uitgebreide pakket.
Wat zijn de kosten van uw dienstverlening?
U betaalt altijd € 35,- per maand plus de kosten van uw verkooppromotiepakket. Uw maand loopt gewoon vanaf de eerste dag dat u uw verkoop start, u betaalt dus nooit teveel. Alle details over de inhoud van verkooppakketten treft u op deze pagina aan:
Pakket
eenmalig
|
Plus
€ 195,-
|
NVM Comfort
€ 495,-
|
NVM Garant
0,78%* |
|
Maandelijkse vergoeding
|
€ 35,-
|
€ 35,-
|
€ 35,-
|
* 'No cure - no pay' promotiepakket. Verrekening over verkoopprijs, énkel bij verkoop!
Alle genoemde prijzen zijn inclusief BTW. In alle gevallen bent u vrij om de dienstverlening van Huizenpartner stop te zetten en is de opzegtermijn slechts één week.
Verder heeft u géén kosten en er wordt natuurlijk géén extra courtage berekend bij verkoop!
Uit welke DirectRaak™-domeinnamen kan ik kiezen?
Dit overzicht geeft u een groot deel beschikbare DirectRaak™-domeinen. Bekijk de namen die "Weer vrij" zijn en geef de naam die het beste past bij uw woning door in Mijn Huizenpartner bij uw woningopname. Pas na de actuele bestelling in MIjn Huizenpartner reserveren wij voor u, uw gekozen DirectRaak™-Domein. Bij de keuze van een domeinnaam hoeft u geen 100% fit met uw woning te hebben, het belangrijkste is dat u een naam kiest die gemakkelijk te onthouden en dus te communiceren is. Daar voldoen al onze DirectRaak™-Domeinnamen aan! U mag ook een eigen DirectRaak™-domeinnaam doorgeven in Mijn Huizenpartner die wij zonder extra kosten voor u aanmaken.
Hoe lang is mijn verkoop via Huizenpartner zichtbaar?
In elk pakket wordt uw verkoop voor onbepaalde tijd ondersteund, totdat u heeft verkocht of de dienstverlening vroegtijdig opzegt. Dat geldt natuurlijk ook voor de woningzoekers.
Kan ik op elke moment de dienstverlening stoppen zonder extra kosten?
Ja dat kan zonder meer. U heeft slechts een week opzegtermijn vóór afloop van elke maand. De start van iedere nieuwe maand wordt geteld vanaf de startdatum van het in verkoop gaan van uw woning.
Hoeveel tijd kost het me om de gewenste informatie aan te leveren zodat de ontwerpers van Huizenpartner de website kunnen maken?
Door gebruik te maken van de gratis Huizenpartner toolkit bent u snel op weg. De instructies voor het maken van de beste foto’s zorgen voor een flinke tijdsbesparing omdat u direct de juiste kwaliteitsfoto’s schiet. De meeste mensen hebben in een avondje hun verkooptekst klaar met de toolkit. Daarna kunt u eenvoudig uw gegevens aan ons aanbieden in Mijn Huizenpartner of via e-mail op info@huizenpartner.nl toesturen. U kunt binnen 2 werkdagen in optimaal in verkoop zijn.
Wat moet ik in mijn teksten vermelden?
Lees hier alles over in de gratis Huizenpartner toolkit.
Hoeveel foto's moet ik laten zien?
Denk na hoe u uw huis op de gekozen DirectRaak-domeinnaam wilt presenteren. Bekijk of u al mooie foto´s heeft van uw woning en welke foto´s u anders nog zou willen maken. Probeert u zich bij de invulling altijd te verplaatsen in de gedachtengang van een mogelijke koper van uw woning. Met name fraaie foto´s binnenshuis en van uw tuin blijken uit ervaring een snelle verkoop te bespoedigen en voorzien in de informatiebehoefte van uw potentiële kopers. Verder blijkt meer dan maximaal 8 foto´s geen extra positief verkoopeffect te realiseren, eerder het tegenovergestelde. Een bezichtiging moet tenslotte verrassend blijven. Op dit moment hanteren we een grens van maximaal 15 foto's.
Is het verstandig om zelf foto's te knippen?
Ja. Immers u kent de mooiste plekjes van uw woning en hoe die het beste tot hun recht komen. De gratis Huizenpartner toolkit geeft u diverse tips om de mooiste foto's van uw woning te knippen. Zelfs wanneer u een makelaar inschakelt adviseren wij zelfs nog uw eigen foto's te knippen of te laten knippen. Zo ontneemt u uw makelaar het auteursrecht op de foto's van úw eigen woning en bepaalt u op welke zoeksites uw woning staat, anders is wettelijk vastgelegd dat uw makelaar dat voor u mag bepalen. Veel makelaars zien het helaas nog steeds als een bedreiging wanneer uw woning zo breed mogelijk verspreid is op alle belangrijke woningzoekers van Nederland.
Hoe snel staat mijn huis op een DirectRaak™-domeinnaam van Huizenpartner?
Als u door middel van de Huizenpartner toolkit uw foto’s en teksten aanlevert, dan staat uw woningpresentatie binnen één tot twee werkdagen op het internet, net zo mooi als alle andere presentaties van Huizenpartner.
Hoe bepaal ik de waarde van mijn woning?
Wanneer u kiest voor het NVM Comfort of NVM Garant verkooppakket, bepalen onze NVM-makelaars voor u de waarde van uw woning. In overleg met u wordt op basis hiervan een stragische verkoopprijs bepaald.
U kunt echter ook zelf de waarde van uw woning bepalen. Immers een waardebepaling is zoals de naam al zegt subjectief. Het is geen officiële taxatie. U heeft vast wel een gevoel wat uw woning waard is vergeleken met andere woningen die onlangs in de buurt zijn verkocht of nog te koop staan. U kunt ook de koopprijs in het verleden eens uitzetten tegen de gemiddelde waardestijging van woning in Nederland. Op deze site www.woningmarktcijfers.nl vindt u alle informatie over de jaarlijkse waardestijging per regio en zelfs stad.
U kunt ook eenvoudig en goedkoop voor een paar eurocent het kadaster raadplegen via de koopsomtelefoon (0900 - 2020201) of via het web, wat de laatste verkoopprijs was van een bepaalde woning. Deze gegevens worden publiekelijk verschaft. Kijk ook in makelaarskrantjes en regionale dagbladen wat vergelijkbare huizen doen. Ook hier is internet een handig naslagmedium. Houd vooral het huizenaanbod op www.dimo.nl en www.funda.nl in de gaten, de grootste zoeksites in Nederland.
Als laatste kunt u ook een aantal makelaars voorbij laten komen voor een waardebepaling. Veel regionale makelaars zijn op te sporen via makelaars.pagina.nl. Let wel dat zij graag direct zaken met u willen doen. U wordt wél altijd wijzer. Overigens is het een misverstand wanneer u denkt dat een makelaar als onderdeel van zijn courtage uw woning officieel taxeert. Nee hij bepaalt de vraagprijs voor u en dat is weer een waardebepaling, dus een advies. Een officiële taxatie zou hem immers beperken in zijn onderhandelingsmogelijkheden met een kandidaat-koper .... de verkoper zou immers de getaxeerde prijs ook minimaal willen verkrijgen voor zijn woning.
Woont u in een huis dat zijn gelijke niet kent - een uniek object - of in een buurt waar het afgelopen jaar niets is verkocht, dan wordt het tijd om een officiële onafhankelijke taxateur in te schakelen. Dit kan het goedkoopst via www.erkende-taxateurs.nl in Nederland all-in voor € 275,-.
Als u zeker weet dat uw huis meer waard is dan dat van de buren vanwege de mooie nieuwe badkamer en keuken, kunt u terecht hoger inzetten. Het staat u vrij te vragen wat u wilt. Houdt er wel rekening mee in uw vraagprijs dat u ruimte neemt voor onderhandeling. Een reëel bod van een geïnteresseerde ligt vaak ca. 5-12% onder uw vraagprijs. Gemiddeld komen verkoper en koper elkaar natuurlijk ongeveer op de helft hiervan tegen.
Hoe regel ik een Open Huis?
Een Open Huis is de perfecte wijze om de drempel voor belangstellenden zo laag mogelijk te maken. Wij adviseren dit zo snel als mogelijk te doen. Huizenpartner maakt het aankondigen van een Open Huis een peulenschilletje met de nieuwe en unieke opvallende Open Huis vermelding. Voordeel van deze unieke verkoopversneller is dat uw Open Huis direct opvallend wordt doorgegeven aan al onze zoekpartners, zodat nog meer zoekers en belangstellenden getriggerd worden bij hun zoektocht naar woning op de diverse woningzoekers. Dit doet niemand anders in Nederland en is wederom uniek bij Huizenpartner. Wij adviseren een bezichtiging op afspraak om iedereen toch te woord te kunnen staan en een goede rondleiding te kunnen geven.
Kan ik tijdens de verkoop aanpassingen aan mijn woninggegevens doorvoeren?
De maandelijkse vergoeding is uw verzekering, dat alle door u gewenste aanpassingen van uw woningpresentatie – foto's en gegevens – door u direct in Mijn Huizenpartner ingevoerd kunnen worden en daarna binnen enkele werkdagen weer doorgegeven worden aan alle zoekpartners zonder enige meerkosten. Indien u geen gebruik maakt van Mijn Huizenpartner kunt ook gewoon per email op info@huizenpartner.nl aan ons design team wijzigingen doorgeven.
Over verkopen van uw eigen woning
Informatieplicht verkoper – wat houdt dat in?
Als verkoper heeft u informatieplicht. U moet de koper inlichten over de verplichtingen en gebreken die samenhangen met het huis. In de transportakte die bij de koop van uw huis is opgemaakt, staan de meeste verplichtingen omschreven. De transportakte kunt u opvragen bij het kadaster, als u hem zelf niet meer heeft. Natuurlijk kan er tussen de aan- en verkoop van uw huis veel zijn veranderd. Als het dak in de loop van de tijd is gaan lekken of een vloerbalk is doorgerot, moet u dit melden, omdat dit 'normaal gebruik' van de woning in de weg kan staan. Ernstig burengerucht en stankoverlast ook. Informeer de koper ook over welbekende, maar niet zichtbare gebreken ook al staan ze het normale gebruik niet direct in de weg. De koper moet op de hoogte worden gebracht van alle bijzondere lasten en beperkingen die aan de woning kleven. Denk bij dit laatste aan: antispeculatie bedingen, de Wet voorkeursrecht gemeenten, erfdienstbaarheden, bestemmingsplannen en huisvestingsregels, mag de aspirantkoper wel in uw huis wonen? Mogelijk is er ook sprake van overdraagbare rechten als een GIW-garantie, rechten uit een aannemingsovereenkomst en meerjarige subsidies.
Hoe zorg ik voor geïnteresseerde kopers?
Als u uw huis op een internet-site met DirectRaak™-domeinnaam van Huizenpartner heeft gezet dan heeft u vele mogelijkheden om de juiste kopers te bereiken. Een paar tips:
Laat vrienden, kennissen en collega's weten dat u uw huis wilt verkopen en noem uw Direct-Raak-domeinnaam
Bepaal welke verkoopversnellers u wilt gaan inzetten en wanneer. Op de website van Huizenpartner staat een compleet overzicht van borden, poster, advertentiemogelijkheden en nog veel meer
Door het gebruik van de Huizenpartner toolkit heeft u een gemakkelijke en duidelijke handleiding en instructie om zelf de beste foto’s te maken en de beste teksten te schrijven. De vele sites van Huizenpartner met woningpresentaties geven bovendien vele ideeën voor mooie en treffende teksten.
Hoe lang duurt het voor dat kopers zich melden?
Elk huis heeft zijn eigen verkooptijd. Elke verkooptraject heeft zijn eigen tijd om “aan het rollen” te komen. Door gebruik te maken van de diverse mogelijkheden om uw huis te laten opvallen kunt u de tijd die het kost om gevonden te worden door de juiste kopers beïnvloeden. In de regel geldt, dat hoe actiever u uw promotie laat verzorgen middels de Huizenpartner verkoopversnellers, hoe eerder u in gesprek bent met kopers. Ervaring leert dat er huizen zijn die in enkele dagen tot weken verkocht worden en dat er situaties zijn die langer vragen. Daar is geen regel voor, aangezien iedere verkoper zijn eigen prijs- en promotietactiek volgt. Als kopers wat langer op zich laten wachten dan is het verstandig om het hoofd koel te houden. Bij kijk hier bij onze resultaten wat de gemiddelde verkooptijd binnen Huizenpartner.nl is.
Waar moet ik rekening mee houden bij een bezichtiging?
Als uw advertentiecampagne aanslaat, kunt u afspraken maken voor een bezichtiging. Een eerste bezoekje gaat meestal niet zo diep. Makelaars reserveren voor een eerste keer meestal 15 tot 20 minuten, maar het is handig om meer tijd in te calculeren. Een schoon en opgeruimd huis leidt eerder tot een vervolgbezoek. Maak een stapel plattegrondjes van uw huis en geef die aan de kijkers mee. Staat er in de buurt wat ingrijpends te gebeuren, zorg dan dat u kopieën van het bestemmingsplan heeft. Een goed verkooppraatje begint met een juiste analyse van de kijkers: willen ze bij de hand genomen worden ? Voorzie ze dan van zoveel mogelijk commentaar. Wil iemand alleen maar een indruk krijgen, probeer dan vooral niet te opdringerig over te komen. Overspoel mensen niet met informatie; geef ruimte voor vragen en probeer niet defensief te reageren op negatieve kritiek; ga niet discussiëren over details. Blijf nuchter. Een enthousiaste bezoeker is nog geen koper. Laat u ook niet van de wijs brengen door bemoeienissen van een door de kijkers meegenomen makelaar. Echt geïnteresseerden zullen terugkomen voor een tweede en misschien wel derde bezoek. Dit is dan ook de meest tijdrovende fase van het verkoopproces.
Waar let een koper op bij een rondleiding?
De eerste indruk is belangrijk. Als een koper geen goed gevoel heeft of zich stoort aan kleine details, dan is de kans groot dat hij zich zal afvragen of hij eigenlijk wel in het huis wil wonen. Het omgekeerd is ook waar: een goed gevoel neemt veel kleine bezwaren weg.
Een koper zal voor het bekijken van uw woning zich oriënteren op de buurt door er rond te rijden. Bij Huizenpartner kunt u op uw eigen domeinnaam met de Buurtbeleving™ alle pluspunten van de buurt weergeven door middel van Google maps. Uw koper is zodoende goed geïnformeerd over uw huis én de buurt. Verder is het goed om voorbereid te zijn op de volgende vragen.
Checklist om typische vragen tijdens de bezichtiging voor te bereiden
Hoe is de ligging van de tuin ten opzichte van de zon?
Is er ruimte om te parkeren?
Moet er een parkeervergunning aangevraagd worden?
Is er openbaar vervoer?
Zijn er winkels in de buurt?
Is het een kindveilige buurt?
Hoe ziet het huis van de buren er uit? Wat voor mensen wonen er?
Zijn er voorzieningen als scholen, artsen, een apotheek?
Zijn er verenigingen en recreatiemogelijkheden?
Is het een rustige of drukke wijk?
Hoe ziet het dak eruit, zit de woning goed in de verf, is het huis onderhouden?
Mag de koper alle ruimtes, inclusief kasten bekijken?
Zijn er vochtplekken, scheuren en andere ongeregeldheden? Zo ja, wat zijn de oorzaken?
Voldoet de woning aan de huidige of toekomstige wensen? Is die aan te passen zonder ingrijpende verbouwing?
Hoe is de staat van het dak, metselwerk, beton, schilderwerk en de kozijnen?
Hoe is de lichtinval en de privacy?
Is het huis gehorig? Dringen buitengeluiden door?
Kijk niet alleen welke apparatuur aanwezig is, let ook op de staat ervan.
Kijk goed naar de afwerking van deuren, ramen, het aantal stopcontacten, enz.
Is het huis geïsoleerd?
Is het huis gehorig?
Zijn er scheuren, sporen van lekkage, vochtplekken?
Zijn plafonds brandwerend?
Sluiten vloeren en plafonds goed aan op de muren?
Zijn de vloeren recht?
Is de vloerbedekking opgenomen in de koopprijs?
Is er een kruipruimte onder de vloer?
Is de vloer van onderen geïsoleerd?
Is de kruipruimte droog?
Sluiten ramen en deuren goed?
In welke staat verkeert het schilderwerk?
Zitten de ramen goed in de stopverf?
Hoe is het hang- en sluitwerk?
Moeten de deurknoppen vervangen worden?
Zijn er voorzieningen tegen inbrekers?
Hoe is het uitzicht?
Is er een open haard of kan er een komen?
Is er voldoende kastruimte in de keuken?
Hoe staat het met de kwaliteit van keukenkasten, aanrecht en apparatuur?
Hou je deze keuken of moet er een nieuwe komen?
Zit ingebouwde keukenapparatuur in de aankoopkosten?
Zijn er aansluitingen voor afwas- en wasmachine?
Is de keuken handig ingedeeld?
Hoe zijn de voorzieningen in de badkamer (kranen, douche, ligbad, toilet, wastafels, evt. aansluiting voor wasmachine/droger)?
Hoe wordt de badkamer verwarmd?
Hoe is de staat van onderhoud van het sanitair?
Zijn tegels en voegen in de badkamer nog goed?
Is er genoeg ventilatie? Zijn er vochtplekken?
Zijn er genoeg slaap- en kinderkamers?
Hoe liggen de kamers ten opzichte van de woonkamer (denk aan geluid)?
Is er voldoende kastruimte?
Kunnen de kamers verwarmd worden?
Zijn er balkons?
Rusten er bijzondere rechten en lasten op het huis?
Hoeveel bedragen lokale belastingen zoals WOZ, waterschap e.d.
Wat staat er in het bestemmingsplan voor deze buurt?
Is er vervuilde grond?
Rusten er erfdienstbaarheden op het pand? (bijvoorbeeld een recht van overpad)
Krijg je in je nieuwe woning te maken met kwalitatieve verplichtingen? (je bent bijvoorbeeld verplicht om een straatnaambordje op je gevel te schroeven).
Rust er een anti-speculatiebeding op de woning?
Is er sprake van het Garantie Instituut Woningbouw (GIW)?
Nieuwbouwhuizen worden vaak gebouwd onder het garantie van het Garantie Instituut Woningbouw. Deze garantieregeling biedt u een waarborg voor het geval de bouwondernemer failliet gaat, of er na de bouw verborgen gebreken worden ontdekt. Daarnaast is iedere GIW-bouwondernemer verplicht om zich te verzekeren, en is de bouwtechnische kwaliteit gegarandeerd.
Hoe doe ik de onderhandeling?
Belangrijkste voordat u een onderhandeling begint: bepaal uw eigen speelruimte en stel samen met uw eventuele partner vast met welke prijs u uiteindelijk tevreden bent.
En dan wordt er een bod gedaan. Bevalt het u niet, dan hoeft u alleen maar te laten weten dat een dergelijk bod geen basis voor onderhandelingen is. Bevalt het bod wel, dan kunt u een tegenbod doen. De onderhandelingen zijn begonnen. Als u zoveel belangstelling heeft dat u denkt dat er meer inzit dan de vraagprijs of het laatste bod, sla een bod op dat niveau dan af. De vraagprijs is niet meer dan een uitnodiging tot bieden en bindt u niet.
Soms zullen kopers een optie willen nemen op uw huis, bijvoorbeeld vanwege de benodigde tijd om een bouwkundige keuring te regelen of de financiering te onderzoeken. Gedurende de optietermijn hebben de geïnteresseerden het alleenrecht op het kopen van de woning. Of u zo'n optie verleent, is aan u. Loopt het storm, dan kunt u ook met de volgende gaan onderhandelen. U kunt met meerdere mensen tegelijk onderhandelen, maar vanaf het moment dat u een tegenbod doet, kunt u de andere geïnteresseerden beter even in de wachtkamer zetten, en eerst uitonderhandelen.
Belangrijke tip! Zoals geldt in elke onderhandeling voor elk product: als de tegenpartij opnieuw een tegenbod doet, dat hoger ligt (verkoper) of lager ligt (koper), komt u uiteindelijk ergens in het midden van de twee laatste boden uit. Neem deze gouden regel mee in uw onderhandelingsstrategie. U kunt ook bij een bod additionele voorwaarden meegeven zoals, datum van overdracht, inclusief bepaalde roerende zaken etc. etc. Het is niet anders dan uw Marktplaats.nl-onderhandeling, maar het gaat hier wél om meer geld. Dus houdt uw hoofd koel en neem de tijd bij een vervolgstap als u nog even wilt nadenken of overleggen.
Wat moet ik doen als ik overeenstemming heb met een koper?
Als koper en verkoper het eens zijn, kan het voorlopig koopcontract worden opgesteld. Bij een mondeling akkoord is het handig om een getuige te hebben. De volgende stap is een handtekening onder de overeenkomst. De Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis hebben een modelkoopcontract gemaakt dat u bij deze organisaties (uitgezonderd de NVM) kunt aanvragen; of downloaden op deze site. Vul het contract alvast voor zover mogelijk in en overleg met de kopers wat zij er nog in willen hebben.
Het opstellen van het koopcontract kunt u in de meeste gevallen GRATIS door de notaris laten doen die betaald wordt met de kosten koper (k.k.) en daarvoor ook de hypotheekakte en akte van levering (transport) zal opstellen! Laat de kopende partij zo spoedig als mogelijk (binnen bijvoorbeeld 3 dagen na mondeling akkoord) de notaris aanwijzen.
Voordeel is dat u zo gezamenlijk gebruik maakt van de onafhankelijke juridische expertise van de notaris.
Mogelijk wil de koper een of meer ontbindende voorwaarden in het contract laten opnemen. Het niet rond kunnen krijgen van de financiering of verkrijgen van een woonvergunning, zijn gebruikelijke voorwaarden. Laat u geen buitenissige en ongunstige ontbindende voorwaarden in de maag splitsen. Verder is een termijn van gemiddeld 5 weken voldoende om de financiering voor de kopende partij te regelen. Laat het doorgaan van de koop bijvoorbeeld niet afhangen van een door de koper gewenste verkoopprijs voor zijn eigen woning. We spreken van een 'voorlopig' koopcontract wanneer er ontbindende voorwaarden in zijn opgenomen. Verder is er niets voorlopigs aan. Als een van de partijen om andere redenen onder het contract uit wil, kan de gedupeerde partij schadevergoeding eisen. In het contract wordt vastgelegd hoe hoog de schadevergoeding zal zijn. Gebruikelijk is een bedrag van 2 tot 10% van de koopprijs alvast aan de notaris over te maken. Dit mag ook een bankgarantie zijn.
Alleen de koper heeft het recht om binnen drie dagen zonder opgaaf van reden van de aankoop af te zien. Hij kan de bedenktijd bijvoorbeeld gebruiken voor het uitvoeren van een bouwtechnische keuring. De termijn gaat in op het moment dat beide partijen het voorlopig koopcontract hebben ondertekend.
De eigendomsoverdracht (het transport) vindt plaats bij de notaris. Kies in overleg met de koper een datum die u niet in de problemen brengt met de overgang naar uw volgende woning. Ga niet met de eerste de beste notaris in zee. Een rondje bellen kan honderden guldens besparen.
Hoe belangrijk is een voorlopig koopcontract?
Wij maken situaties mee dat de koper en verkoper afspraken met elkaar maken over zaken als: de prijs, de datum van oplevering, ontbindende voorwaarden en de overname van diverse roerende zaken en dat schriftelijk vastleggen en over en weer bevestigen met een kopie naar de gekozen notaris. De notaris verwerkt de gemaakte afspraken in het koopcontract dat in het bijzijn van de koper en de verkoper wordt opgemaakt en ondertekend. Wilt u nog sneller zekerheid kunt u het koopcontract volledig door ons voor laten bereiden, met tevens helpdeskondersteuning. Vanaf het comfortpakket is dit reeds het gebruik.
Moet ik gebruik maken van 3- of 4D-animaties of videofilms?
De voortschrijdende technologie maakt steeds meer mogelijk. Nieuwe ontwikkelingen zijn onder andere videofilms van huizen en grafische animaties. Veel van de laatste 3- en 4D-ontwikkelingen bevinden zich nog teveel in een technisch stadium en staan nog in de kinderschoenen. De promotiewaarde is gering, sterker kan tegen u werken door slechte kwaliteit van beelden, en teveel details. Belangstellenden moeten zelf nog plekjes kunnen ontdekken en aanvoelen. De écht sfeer proeven is niet te vervangen met platgeslagen en zeer vervormde 3D-foto’s en werkt een veel gevallen zelfs weerzin op in plaats van herkenning en een belofte. Met dit effect zijn de kosten altijd te hoog ook al was het product zelfs gratis. Het zo waarheidsgetrouw en representatief mogelijk weergeven van een huis middels hoge resolutie sfeervolle, ruimtelijke en heldere foto’s samen met wervende beschrijvende teksten wakkert nog altijd de meeste interesse aan. Dat is dan ook de reden dat Huizenpartner kiest voor die manier van presenteren. Indien u toch een video wilt presenteren, mag en kan dat, echter houdt hem kort en bondig en probeer niet alles te laten zien. Stuur daartoe even een extra mailtje met een link op YouTube of anders. Gebruik altijd neutrale rustige overgangseffecten en neutrale achtergrondmuziek.
Over kopen van een eigen woning
Wat zijn de voordelen van direct kopen van de eigenaar zonder tussenkomst makelaar?
De woningen die particulier worden aangeboden zijn de meest courante woningen in de markt. De eigenaar die particulier verkoopt is er immers van overtuigd dat hij een bijzondere en uniek object in de verkoop heeft, dat voor velen aantrekkelijk is en dat hij als gevolg daarvan altijd goed onderhouden zal hebben. Via Huizenpartner.nl bent u dus direct op de hoogte van al het nieuwe en dus interessante particuliere aanbod. Vers van de pers dus, zonder enige vertraging omwille van eerste voorrang van verkoop in het eigen netwerk zoals dat bij makelaars nog steeds vaak gebeurt.
Andere voordelen zijn dat u direct met de eigenaar kunt spreken bij een bezichtiging, die in staat is om enthousiast en in detail over zijn huis én de buurt te vertellen én die echt de tijd voor u neemt als mogelijk geïnteresseerde koper. Bezichtiging wordt zo geen wedstrijd tegen de agenda van een rondleidende makelaar. U onderhandelt bovendien met de eigenaar zelf, wel zo direct en handig!
Onderzoeksplicht koper – wat houdt dat in?
De koper zelf heeft onderzoeksplicht. Een scheur in de muur zou hem op de gedachte moeten brengen dat het wellicht verstandig is een bouwkundig onderzoek te laten uitvoeren.
De grenzen van informatie- en onderzoeksplicht zijn niet duidelijk. Neem dus in ieder geval uw eigen plicht serieus en verzwijg geen zaken die ooit tot een kostbare twist over aansprakelijkheid kunnen leiden. Als de koper meent dat hij het slachtoffer is van een onjuiste voorstelling van zaken (dwaling) kan hij naar de rechter stappen. Als de rechter denkt dat bij een juiste voorstelling van zaken de koop nooit zou zijn gesloten, kan hij de koper een schadevergoeding toekennen of de overeenkomst nietig verklaren.
Wat is een goed openingsbod?
Kopers die een huis willen kopen blijken vaak geen goed idee te hebben wat een reëel openingsbod is. Ook vragen veel huizenkopers zich af welk percentage ze onder de vraagprijs mogen bieden. Wel, alles hangt van uw eigen onderhandelingstactiek af natuurlijk. Hoe graag wilt u de woning hebben en hoe hoog is de interesse voor de woning die u op oog heeft.
Een soort ongeschreven regel is in ieder geval dat een eerste bod vanaf 5 -12% onder de vraagprijs als een serieuze koper wordt beschouwt. Daaronder valt u snel af en zal er meest waarschijnlijk geen tegenbod komen.
Notaris
Over notaristarieven kunt u onderhandelen. Zeker als u een notaris nodig hebt voor bepaalde 'standaard' formaliteiten, zoals voor een hypotheekakte en een eigendomsakte, raden wij u aan bij verschillende notarissen te informeren naar het tarief. Het kan u tientallen tot soms honderden euro´s besparen.
Sinds enige jaren is het mogelijk om over notaristarieven te onderhandelen. De overheid heeft toen een marge aangegeven boven en onder het oude tarief. Binnen die bandbreedte kunt u met de notarissen onderhandelen. De bandbreedte is onlangs verder verruimd.
Iedere notaris kan u van dienst zijn. U bent dus niet gebonden aan een notaris in uw woonplaats. De notaristarieven kennen onder- en bovengrenzen die wettelijk zijn vastgelegd. Zie het overzicht. Binnen de aangegeven marge mag de notaris zelf het tarief bepalen. De vermelde tarieven zijn inclusief BTW en (gemiddelde) kadasterkosten, en betreffen de overdracht van gehele kadastrale percelen:
In Euro´s:
De hypotheekofferte: kijk en vergelijk
Het afsluiten van een nieuwe hypotheek is geen eenvoudige zaak. Niet alleen zijn er tal van aanbieders bij wie u een hypotheek kunt afsluiten, ook zijn legio hypotheekvormen. Ga daarom nooit over een nacht ijs, maar vraag meerdere hypotheekoffertes aan en kijk en vergelijk. In samenwerking met onze partner NBG Finance hebben wij een zeer handige website gemaakt waarop u alle actuele rentetarieven van alle geldaanbieders van Nederland kunt bekijken. Met diverse interessante rekenmodules. Kijk op:
www.rentetarieven.nu
1. Vraag offertes aan bij meerdere verkoopkanalen
Wanneer u bij meerdere verkoopkanalen uw licht op steekt, verkleint u de kans dat u één richting uitgestuurd wordt. Offertes kunt u rechtstreeks aanvragen bij een geldverstrekker, bijvoorbeeld bij uw eigen bank. Ook kunt u bij een intermediair terecht. Nadeel van een bezoek aan een intermediair of bemiddellaar is dat deze altijd een lichte voorkeur zal hebben voor de geldverstrekker die hem de hoogste provisie betaalt. Voordeel is dat u wel een veel breder keuzepallet krijgt en waarschijnlijk meer scherpere tarieven.
2. Vraag offertes aan bij verschillende geldverstrekkers
Gok niet op één paard. Door bij meerdere banken en intermediairs uw licht op te steken, kunt u beter vergelijken. Beperk het aantal offertes voor uw eigen inzicht tot maximaal drie, in het uiterste geval vier.
3. Vraag offertes kort na elkaar aan
Zo voorkomt u dat de geldigheidsduur van de ene offerte verloopt, voordat u de laatste offerte ontvangt.
4. Zolang u de offerte niet tekent zit u nergens aan vast
Offertes zijn ongetekend niet bindend. Theoretisch kunt u dus zoveel offertes aanvragen als u wilt.
5. Teken niet zomaar
Tekent u een offerte, dan zit u daar in principe aan vast. Uit de praktijk blijkt dat u alleen in uitzonderlijke gevallen onder de offerte uit kunt komen en dit kan niet altijd kosteloos. Een getekende offerte betekent overigens niet dat de hypotheek rond is. Vraag uw geldverstrekker om u een bevestiging te sturen als alles akkoord is.
6. Zorg dat de offertes op dezelfde uitgangspunten gebaseerd zijn
Om een juiste prijsvergelijking te maken, moeten vijf punten altijd gelijk zijn:
- rentevaste periode
- hoeveelheid in te brengen eigen geld / hoogte van de hypotheek
- hypotheekvormen
- looptijd
- verzekerde personen en bedragen
Vergelijken
- Controleer of u alle stukken heeft ontvangen
Een offerte bestaat uit een aanbieding voor een lening, de algemene voorwaarden van geldlening en een hypotheeklastenoverzicht. Bij een hypotheek die gecombineerd is met een levensverzekering, krijgt u ook nog een aanbieding voor een levensverzekering en de daarbij behorende algemene voorwaarden. Als een van deze stukken ontbreekt, is de offerte niet compleet en moet u uw geldverstrekker of bemiddelaar vragen de stukken alsnog te verstrekken.
- Check of de basisgegevens kloppen
Zijn de gegevens in de offerte ook werkelijk de gegevens die u heeft opgegeven? De vijf uitgangspunten van uw hypotheek moeten juist zijn vermeld, net als bijvoorbeeld uw leeftijd en uw inkomen.
- Kijk of er een lastenoverzicht bij zit waar de belastingteruggave uit blijkt
Betaalde hypotheekrente in verband met uw eigen woning (uw hoofdverblijf) is fiscaal aftrekbaar. Voor het vergelijken van de offertes is het van belang of en hoe er rekening is gehouden met deze teruggave.
- Gemakkelijk vergelijken kan door de netto werkelijke rente
Het lijkt zo simpel: u kijkt naar de rente die vermeld staat en u kunt de vergelijking maken. Er is echter een verschil tussen de nominale, oftewel de gewone rente, de effectieve rente en de netto werkelijke rente (NWR). De netto werkelijke rente drukt de werkelijke kostprijs van de hypotheek uit en houdt rekening met alle kosten die de geldverstrekker in rekening brengt, de verzekeringspremie en uw belastingteruggave.
- Kijk na of de offerte lang genoeg geldig is
Uw getekende offerte moet tot de werkelijke ingangsdatum van de hypotheek geldig zijn. Dat is de datum van transport van het huis. Een nog niet getekende offerte is gemiddeld tien werkdagen geldig. Als u hem heeft getekend en geretourneerd, is de offerte twee tot zes maanden geldig, afhankelijk van de geldverstrekker. U kunt vragen om een verlenging. Doe dit echter zo snel mogelijk en bij voorkeur vooraf. Bij de meeste geldverstrekkers kan dit niet kosteloos en moet u bereidstellingsprovisie betalen.
Is oversluiten van een hypotheek interessant?
Het oversluiten van een hypotheken is meestal niet verstandig. De boeterente die u direct moet betalen weegt dan niet op tegen het rentevoordeel. De levensverzekeringen die moeten worden afgekocht, leveren vrijwel niets op. Een nieuwe levensverzekering is meestal duurder omdat u ouder bent. De maandlasten zakken als de lening weer voor dertig jaar wordt afgesloten: u begint dan immers weer van voren af aan. Maar pas op: de hypotheekrente is in totaal maar dertig jaar aftrekbaar. De jaren die u al heeft geprofiteerd, worden daar van afgetrokken.
Meer informatie
E-mail:
info@huizenpartner.nl of
neem contact met Team Huizenpartner op